10月3号,未来网发布的一篇文章成功地吸引了青年力网的注意。

给未来网小编一点人生经验-青年力

在北京买套房是需要不少钱,这笔钱拿到国外的话也确实可以买不少东西,但是未来网给出的说法却让人着实吃了一惊:这笔钱可以在西班牙买八个村子,在爱尔兰买三个岛,在澳大利亚买农场……为了更具说服力,未来网的小编还特意在文中提及这些东西在国外售价如何低廉,然后拿着北京的房价与之横向对比,直接去做除法。

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估计这一下子就吊起了不少天真的傻白甜们的胃口,让他们彻底坚信国外的月亮一定比我国圆:“看呐,在北京买房的钱拿到国外能做这些事!相比之下你国简直药丸~”

然而对于这种情况,本赛艇仅呵呵一笑-----他们毕竟图样图森破,sometime naïve!因为,未来网这篇文章的计算方法与比较方法是存在有硬伤的,而且,很硬。那么今天,本赛艇就在这里给未来网的小编们一点人生的经验。

本文系青年力网(qingnianli20140108)原创文章,作者赵赛艇,如需转载,请于后台回复转载获取授权。

首先,这篇文章通篇都忽略了在国外消费的一个极其重要的因素——税,因为国外在这方面的收税方法与我国的差异是很大的。

在我国,购房也是需要交税的,但是征税年限较低,税金也就相对较少,而且在个人所得税方面,如果是自己唯一的住房,则在购得5年后便可以免去个人所得税。因为年限固定,税金在购房时往往就被计算清楚,一次交齐,没有后顾之忧。

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然而在国外,这一套就不好使了,因为,西方社会的房税是要持续缴纳的,而且税金数额十分感人。

我们以美国为例,美国的房子并不是想象中的“永久产权”,美国的房产税是1%~3.3%,那么,假如你在美国买了一套与北京条件相近的房子,价格折合成450万人民币算,因为地段较好,故税率较高,按3%算吧,那么你每年要为这套房子缴纳划成13.5万人民币的房产税。我国住房产权是70年,那么,这套条件与北京相近的房子在美国买,以3%的税率连交70年的税,那么你一共要花掉的钱就划成450+13.5x70=1395万人民币。如果你暂停缴税这房子理论上就不是你的了,你以前交的房产税也就白交了,就是这么任性。

那么如果你交不起税了,你的房会被咋样?首先政府会给你发通知,告诉你限令什么期限内立即上缴。如到了指定的期限还是不能付税,政府就要拍卖你的房产税权,就是告诉别人,你欠了多少税,谁愿意替你支付,但是你要付利息,你的房子就要让给愿意为你支付税金的人。你欠了多少钱的税,买家只要花这么多钱就可以接手了。

所以说在美国一些地段较好税率较高的地方,往往是租房子的居多。

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就是这种情况还是在理想状态下进行的计算,但是实际情况往往还会有所变动。房产税的征收是根据你所拥有房子的实际价值来征收的,在税率一定的情况下,如果在买房后的一些年里你的房子升值了,比如从450万元升值到500万元,那怎么办?好办,你每年就要为这套房子支付的房产税就从13.5万变成了15万。

以上建模还是在引入变量十分有限的情况下进行的,如果再考虑西方高于我国的消费水平和中西方其他差异可能对购房造成的影响的话,那结果就更不忍直视了。

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而未来网的这篇文章却从没有告诉你这个细节。

然而,事情还远没有这么简单,下面还有一个问题就——西方购房交税的依据。

在西方,房主在出售自己的房产时当然可以自由定价,但国家在收税的时候却不会只看售价。首先要明确收税是国家行为,那么在西方收税的依据是什么?对,就是政府对于这套房子的估价。哪怕人家把一套政府定价100万美元的房子以1美元的售价卖给你,到交税的时候,都要按100万的标准来交。

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还记得之前网上有国外1欧元买城堡的新闻,这确有其事,花上一欧元,城堡确实是你的了。但是报道中同时提到,买到城堡后,要按照政府对于该城堡的定价为依据交税,而且该城堡被当地政府认定为受保护的文物,因此每年必须在城堡上投入相当数额的维护费用,而这些费用自然也是城堡的主人出。这样一折腾,你每年要在这个城堡上的花费约为120万欧元。

不过我国一些人傻钱多的主并不明白这个道理。在前几年底特律经济萧条的那段时间,当地房价奇低,甚至几百美元就能在底特律购得公寓一套。这下子可乐坏了中国的一群富婆们,当时甚至出现了富婆组成购房团前往底特律买房的事情,有的富婆一连买了200多套房。当时她们觉得自己发了大财,不过她们并没有高兴太久,当得知美国的购房缴税制度后,她们才发现,自己手头上房子所产生的税金,远不是自己的财力能够承受的。

一时间损失惨重啊……

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所以说,未来网的小编说的也不算全错,在北京买房的钱拿到国外,是可以买那么多村庄,那么多别墅,或者那么多海岛。不过当地政府对于这些房产地产的估价恐怕不会像售价那么便宜,到最后每年要交的税和产生的其他费用大概也够你哭一阵子。

好了,本赛艇就说这么多,其他的我也不言语了。下面,各位土豪就可以按照未来网小编的指导,拿着钱去开展雄心勃勃的海外投资计划啦!

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