高房价,中国和世界都还没太搞明白-青年力

2016年看来要成为中国房地产市场涨幅最大的年份之一了。杭州18日宣布从19日开始对非该市户籍、并且已在该市购有1套及以上住房者实施房屋限购。这一“很温和”的限购政策还是强烈刺激了杭州楼市,18日当天该市破纪录地成交了5105套新房和二手房。统计显示,中国70个大中城市有60多个房价在上涨,一线城市和部分二线城市上涨最猛,整个中国的房地产市场可谓血雨腥风。

如今全中国都在谈房子,有人谈得眉飞色舞,有人谈得像是“痛不欲生”。过去很多人相信一线城市的房价已经走到顶点,一些持币待购的人甚至寄希望于房价会有一轮下降。然而现在有这种信念的人明显变少,相信一线城市房价只升不降,或者稍微一降就会猛烈反弹的人越来越多。在大城市购进房产似乎成了中国最保险的投资。

当近乎全民都这样想时,可想而知这个社会的资源和财富分配会出现多不寻常的异动,人们的价值观会出现什么样的变形。在京沪这样的顶尖城市里,一个家庭如果多有两套房,房产的增值可以让整个家庭的劳动收入变得忽略不计。而尚未买房的人,或者仅因一念之差错过买房时机的人会好几年都“白干”,个人的财富前景变得十分昏暗。

房地产市场像一条难以驯服的巨龙。它让每个人都觉得熟悉,又让整个社会感到陌生。它带来了中国最大规模的一波消费潮,拉动了非常长的产业链。没有房地产的繁荣,中国的全面现代化几乎无从谈起。然而,房地产市场同时带来了中国社会的又一轮分化,以及诸多不确定性,我们显然尚难认识这些问题的本质,更没有形成有效控制它们的能力。

在预测房价上涨趋势方面,有很多中国大牌经济学家都看错了。此外推动房价上涨的关键因素究竟是哪些,直到现在也说不清。还有,以中国的经济发展和大城市居民的收入水平,中国一线城市房价与欧美大城市以及亚洲发达城市的房价大致会是什么高低关系,似乎也说不清。

房价大涨的正面作用是什么,负面作用有哪些,彼此冲销后又会给这个时代留下什么烙印,应当说中国社会也还没看透。一线城市高房价会导致人口从那里向中小城市分流吗?从逻辑上说似乎应是这样,但这个趋势至今尚无明显迹象。

很多人认为,房地产市场的过度繁荣正在重伤中国以制造业为代表的实体经济。其中一种分析认为,一些对制造业前景失去信心的企业主正把资金转投向房地产市场,形成国家经济结构进一步失衡的恶性循环。

在新兴国家的主要城市,房价飞涨是很普遍的现象,从孟买到里约,所有10年前买房的人都狠赚了一笔。这又带来了新的疑问:中国的高房价究竟是规律性现象,还是反规律的现象呢?是否人口密集的发展中国家大城市都注定会有一轮“资产泡沫”呢?还有,高房价肯定都是“泡沫”吗?

整个人类社会对房价上涨的一些“反常识现象”尚未搞明白,而它又关切着每一个人的利益,即使不在城市买房的农村人口,也会因房价飙升导致的社会财富格局变化而间接被牵连。准确说,这是一种全社会性质的财富动荡,大部分个人只有不多的主动性,多数社会成员的选择只能是随波逐流。

事实表明,政府引导房市的能力很可能是有限的,但安抚社会成员的不安情绪,减缓房市动荡造成的多种冲击却是政府的责任。中国一线城市的房价上涨速度肯定是全球最快的之一,它们的绝对价格也在接近全球大城市的高水平。中国已经走到解决房价问题的世界性前沿位置,前面已经没有多少经验可循,我们真得自己摸索着干了。